看房小记-2020北京学区

从今年十一左右开始看房,到上个月初就定了下来。其实没想到会定那么快,只能说缘分到了吧。回想起当时的经历,感觉还是要记录一下,毕竟是人生中最大的几件事之一了。

其实从年初孩子出生就在考虑买学区房的事情了,不过自己本来房子要到明年初才满五,没法赶在西城731政策之前上车了,算是有点小遗憾。

首先针对要不要买学区房,我比较认同网上的一类观点:买房子实际上是在买圈子。买的是你的邻居是些什么人,你的孩子要和什么人做同学。同样价格,有的人会选择学区好一点,住的差一点,有的人会想住的舒适一些,学区差点。想了想,我还是愿意和第一类人混一起。

因此最后和爱人定下了基本的基调:在保障基本居住质量的前提下,去追求能力范围内最好的学区。算了下预算,期望控制在850万左右,最高不超过950万。户型别太差的小两居就可以。

首先做了一轮初步筛选,海淀大部分地方因为离我们俩工作地都太远,所以都不再考虑了。金融街的价格压力太大,因此首先将范围缩小到西城的月坛和德胜两个片区,先看看房子情况。

十一期间先去月坛看了次房子,主要是育民对口的小区,白云观、白云路、汽南、真武庙啥的。说实话,心理落差非常大,第一印象真的就是脏乱差,几乎就要放弃这个地方了。

所以之后两周的看房重点,主要就在德胜了。往德胜跑了好多趟,几乎把德胜的小区看了个遍。整体来说,小区环境第一感觉确实比月坛上次看的要好。中间一度几乎要定了,但是二次看房的时候,又感受了一遍德胜的小胡同,觉得无法接受,遂放弃。这样的话,也就意味着放弃了德胜大部分小区,只留了育翔对应的普天大院,三帆附小对口的裕中东里中的几栋楼,西师附小对口的六铺炕一二区做备选。不过这三个地方,都有比较大的难受的地方,普天大院和六铺炕房子太老,三帆附小对口房子太多,交易量又大,731之后调剂风险过高。

考虑了这几点之后,觉得心里确实会有个疙瘩,再加上觉得德胜学区属性太重,不像月坛本身有地段加成,站岗的风险也有点大。因此继续等这几个小区新出房子的同时,又把东城和朝阳纳入到了考虑范围内。主要是东城的安交和和平里片区,朝阳的陈经纶珠江帝景、朝阳外国语。还没有去实地看房的时候,先在网上看了下。存量房中,珠江帝景只买的起全北的,只能先不考虑了。另外一个综合看倒没什么大问题,但是居住品质并没有感受到相比西城有明显的提升,所以觉得不大合适。

所以,这几个还是仅仅放到了备选项里,有非常满意的房子出来的话可以考虑。然后又回月坛看了几次房。神奇的是,这几次,观感明显要比第一次好的多。不知道是习惯了还是经纪人的问题,可能第一次把月坛最烂的房子带我们看了个遍?

这几次看房过程中,也基本熟悉了月坛各小区的情况。但是真的没有什么各方面都满意的房子。所以跟几地的中介都说了情况,决定等新房源出现再看。

幸运的是,10月底就有一套各方面都非常好的房子,有小区环境,2000年的房子,在周边是最新的,近地铁,户型利用率也比较高,朝向、采光什么的也都可以接受。当然,除了价格。不过经纪人还是建议我们去约房东聊聊。当天从下午四点一直谈到十点,业主大哥确实是个很爽快,也很好的人,但是双方价格差距确实大,再者房子是他父母的,他只能一遍遍打电话去做父母的工作,最终也没谈成。

只能说,绿中介确实给力,业主大哥也确实给力,我们晚上回去之后,中介又去做大哥工作,大哥又去做父母工作,最后在快12点的时候答应了我们的报价。然后半夜12点,我们又跑回去迁合同。

这个过程,我也基本摸清了中介工作的套路哈哈。就是先想办法把双方约过去谈,然后硬磨,等双方心理都快崩溃了,价格就好谈了。^_^

现在回想起一个多月的整个历程,还可以淡定的描述出来。其实,那个时间里,心理压力其实是非常大的。一方面选房子就很难选,同时其实还很纠结,又怕买在高位,又怕多校政策执行的太狠。现在尘埃落定之后,心态其实还可以,毕竟已经尽可能降低风险了,只能尽人事,听天命。房价站岗和被调剂到渣小,这两件事别同时发生,对我来说就是可以接受的。

当然,还是期待有个好结果^_^。

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